Poseer una edificación o ampliación que no se ajusta al planeamiento municipal vigente genera incertidumbre jurídica y reduce el valor de su patrimonio. En la práctica habitual, este tipo de inmuebles suele quedar catalogado como "fuera de ordenación" o en situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación.
Regularizar esta situación es perfectamente factible si se siguen los causes legales oportunos. Desde Escariz Abogados, despacho de abogados urbanistas en Vigo, le explicamos el procedimiento a seguir para garantizar la plena seguridad jurídica de su inmueble.
1. Estudio de la situación urbanística y régimen aplicable
El primer paso indispensable consiste en examinar la viabilidad del expediente. Es necesario analizar el Plan General de Ordenación Municipal (PXOM) y la normativa sectorial autonómica para verificar si la infracción ha prescrito o si la obra es plenamente legalizable mediante adaptación. Ante la complejidad técnica y legal de estos expedientes, apoyarse en un despacho de abogados en Vigo como Escariz Abogados le permitirá conocer con certeza el marco jurídico de su edificación y evitar el riesgo de expedientes sancionadores o de restitución de la legalidad.
2. Redacción del proyecto técnico de legalización
Una vez determinado que la obra reúne los requisitos exigibles o que es posible subsanar sus deficiencias, un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico) debe elaborar el proyecto técnico de legalización. Este expediente debe reflejar el estado real de la edificación, justificando el cumplimiento de los parámetros urbanísticos (edificabilidad, alturas, lindes) y las condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad del Código Técnico de la Edificación.
3. Tramitación del expediente administrativo municipal
Con el proyecto redactado y la documentación justificativa preparada, se inicia el procedimiento formal mediante la solicitud de la licencia de legalización ante el ayuntamiento correspondiente. Durante este trámite, los servicios técnicos y jurídicos municipales evaluarán el expediente. La intervención de nuestros abogados urbanistas en Vigo resulta fundamental en esta fase para contestar requerimientos, formular alegaciones ante informes desfavorables y velar por el cumplimiento de los plazos administrativos.
4. Inscripción registral y regularización catastral
Una vez concedida la licencia administrativa y satisfechas las tasas e impuestos municipales, se culmina el proceso en el ámbito civil y tributario. Para ello, se debe acudir al notario para otorgar la correspondiente escritura pública de legalización de obra e inscribirla en el Registro de la Propiedad, finalizando con la actualización de la descripción del inmueble en la Sede Electrónica del Catastro.
Proteja la seguridad jurídica de su propiedad con nuestros abogados en Vigo
Legalizar su edificación en Vigo no solo le otorgará total tranquilidad frente a la administración pública, sino que incrementará el valor de mercado de la finca y facilitará cualquier operación posterior de venta, alquiler o hipoteca. Si desea resolver las irregularidades de su propiedad con la máxima solvencia legal, contacte con Escariz Abogados. Estudiaremos su caso de manera personalizada para ofrecerle la solución más eficaz.