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¿Qué es un plan urbanístico?

Publicado: 27 de diciembre de 2022, 10:07
  1. Derecho urbanístico
¿Qué es un plan urbanístico?

Una de las áreas de actuación que trabajamos en Escariz Abogados desde nuestro despacho de Vigo tiene que ver con todo lo relacionado el derecho urbanístico. Y dentro de este concepto encontramos uno que vertebra todo lo que tiene que ver con la ordenación del territorio: el plan urbanístico. En esencia, un plan urbanístico es un documento en el que queda plasmado cómo se van a gestionar los espacios de un territorio y sirve para clasificar el suelo.

 

¿Y cuál es la utilidad de un plan urbanístico? 

Si tuviéramos que poner un calificativo a los planes urbanísticos diríamos que es algo vital para el desarrollo de nuestros pueblos y ciudades. El documento ordena y marca los pasos a seguir para el crecimiento sostenido y eficiente de los territorios. Sino existiera, cualquier ente o cualquier ciudadano podría construir allí donde quiera y como quiera.

 

¿Quién es el garante de que se cumpla lo plasmado en los planes urbanísticos?

En España las competencias de ordenación del territorio las tienen transferidas las comunidades autónomas (CCAA), que son las encargadas de establecer y seguir con criterios de racionalidad y eficiencia lo plasmado en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Por lo tanto, el Gobierno de España no es quién decide cómo y dónde se construye (aunque sí es viable intervenir a través de competencias transversales), sino que las CC.AA. son las que tienen poder para legislar sobre ello. Seguramente habrá escuchado en más de una ocasión que ha sido necesario modificar el PGOU de una ciudad para poder construir determinadas infraestructuras.

 

¿Por qué los planes urbanísticos están en manos de las autonomías? 

Porque se entiende que cada territorio en España tiene unas características propias que impiden establecer un PGOU idéntico para todo el país. Tal y como explican desde el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, “los problemas de asentamientos, construcción y ambientales de un habitante del Principado de Asturias, son muy distintos a los de otro habitante de la Comunidad extremeña que, a su vez lo son de los catalanes, de los madrileños o de los valencianos”.

 

¿Cuál es el papel del derecho en temas de planeamiento urbanístico?

Desde nuestro despacho en Vigo, en Escariz Abogados contamos con especialistas en derecho urbanístico, que se convierten en una figura clave a la hora de garantizar que todo lo contemplado en los PGOU y los planes urbanísticos se cumplan y todo se realice conforme a lo que dicta la ley. Somos expertos, entre otras cosas, en:

  • Asesorar y tramitar expedientes urbanísticos de expropiación forzosa.
  • Disciplina urbanística, sobre todo en lo relativo a licencias de obras y actividades, temas de ruinas, órdenes de ejecución, etc.
  • Realización de informes sobre clasificación y calificación de terrenos.
  • Defensa de los intereses de nuestros clientes en todo lo relativo a asuntos de índole urbanística.

 

¿Conocía la existencia de los planes urbanísticos y su función? ¿Tiene alguna duda legal sobre este tema o necesita la ayuda de un abogado especialista en derecho urbanístico en Vigo? En ese caso tome buena nota de nuestros datos y póngase en contacto con nosotros para que podamos ayudarle. ¡Le esperamos!

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