Construir en una finca rústica no es algo que pueda hacerse libremente. Este tipo de suelo está sujeto a una normativa específica que restringe los usos permitidos y exige la obtención de licencias municipales muy concretas. Para abordar correctamente este tipo de situaciones, en Escariz Abogados, despacho de abogados urbanistas en Vigo, asesoramos a particulares y empresas que desean conocer qué tipo de edificaciones son posibles y qué requisitos legales deben cumplir antes de iniciar cualquier proyecto.
La calificación urbanística, el punto de partida
El primer paso siempre es conocer la calificación urbanística del suelo. En España, las fincas rústicas suelen estar clasificadas como suelo no urbanizable, es decir, que su principal finalidad es la protección del entorno natural y el desarrollo de actividades agrícolas, ganaderas o forestales.
Esto implica que no está permitido construir viviendas de uso residencial, salvo en casos excepcionales, como las viviendas vinculadas a explotaciones agropecuarias, instalaciones energéticas o infraestructuras públicas. Cualquier otra edificación debe justificarse por su utilidad directa para la explotación del terreno o su interés público y contar con la autorización expresa del ayuntamiento correspondiente.
Normativa autonómica y municipal para fincas rústicas
Cada comunidad autónoma y cada municipio aplican su propia normativa urbanística, lo que hace imprescindible analizar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o las normas subsidiarias del municipio. Este documento especifica qué usos se admiten en cada tipo de suelo, las condiciones de edificación y los límites de superficie y ocupación.
Licencia urbanística y requisitos técnicos
Toda construcción en suelo rústico necesita una licencia urbanística municipal, que solo se concede si el proyecto cumple con los usos permitidos y cuenta con un proyecto técnico firmado por un profesional habilitado. Se trata de un documento justificativo de que la edificación no altera el equilibrio ambiental, cumple los requisitos de seguridad y se ajusta a la normativa de sostenibilidad y accesos.
También puede exigirse un informe de impacto ambiental favorable, especialmente cuando la obra se ubica cerca de zonas forestales o cauces de agua. Sin estos trámites, cualquier construcción puede ser considerada ilegal y estar sujeta a sanciones, multas o incluso órdenes de demolición.
Legalización de construcciones existentes
En caso de tener una edificación ya levantada sobre suelo rústico, su legalización es posible solo en circunstancias muy limitadas. En principio, hay que presentar un proyecto de regularización y demostrar que la obra cumple con los criterios técnicos y de seguridad exigidos actualmente.
¿Dudas sobre el uso de una finca rústica? Nuestros abogados en Vigo responden
Si necesita asesoramiento legal acerca de cualquier aspecto abordado en este artículo, desde Escariz Abogados ponemos a su disposición nuestro equipo de abogados urbanistas en Vigo. Le asesoraremos sobre la normativa aplicable a construcciones en fincas rústicas y así tenerlo todo perfectamente legalizado. Desde aquí puede contactar con nosotros.